Checkliste Immobilienkauf:

Die fünf wichtigsten Punkte für den erfolgreichen Immobilienkauf

Die Suche nach der richtigen Immobilie ist nicht immer einfach. Damit Sie nichts Wichtiges übersehen, haben wir Ihnen eine Checkliste zusammengestellt. Unsere Übersicht enthält alle relevanten Aspekte zum Thema Immobilienkauf – angefangen mit der richtigen Vorbereitung, über die Suche, bis hin zur Finanzierung Ihres Wunschobjekts

1. Die richtige Vorbereitung

Wunschgegend ausfindig machen
Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote)
Öffentliche Einrichtungen
Verkehrsanbindung

Finanzieller Rahmen abstecken
Vor der Suche die Finanzierung einmal prüfen lassen (Was kann ich ausgeben?)
Einnahmen/Ausgaben realistisch gegenüberstellen

2. Die Immobiliensuche

Genügend Zeit für die Suche einplanen
Markt längerfristig beobachten
Angebote heraussuchen

Immobilienportale nutzen (Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, …)
Ebay Kleinanzeigen
Makler engagieren
Zeitungsinserate studieren
Freunde, Bekannte, Arbeitskollegen fragen

3. Die Besichtigung

Vorauswahl treffen
Exposés, Fotos, Beschreibungen der Angebote genau studieren
Gegend vorab erkunden

Hilfsmittel einpacken
Block und Stift
Zollstock oder Laser-Entfernungsmesser
Digitalkamera

Besichtigungstermin vereinbaren und viel Zeit für die (Erst-) Besichtigung einplanen
Immobilie unbedingt bei Tageslicht besichtigen

Immobilie gründlich inspizieren, v.a.:
Bausubstanz
Verarbeitete Materialien
Energetischer Zustand
Haustechnik (Heizung-, Strom-, Wasserleitungen)
Substanzschäden (Schimmel, Nässe, Schwamm)

Weitere Besichtigungstermine vereinbaren
Experten (Architekt/Bauingenieur) mitnehmen oder Gutachter mit der Wertermittlung beauftragen

Zusätzlich zu überprüfende Unterlagen
Grundbuch
Teilungserklärung bei Wohnungen
Bebauungsplan / Bauplan
Energieausweis

4. Die Finanzierung

Finanzierungsangebote einholen
Hausbank
Freie Kreditvermittler
Wichtig: Auf die Laufzeit und die Zinsen achten!

Alle Kosten berücksichtigen
Kaufpreis
Kaufnebenkosten
Umzugs- und Renovierungskosten / Renovierung, wenn nötig
Versicherungen

5. Der Immobilienkauf

Entwurf des Kaufvertrags genau prüfen
Stimmen die persönlichen Daten
Sind die Unterlagen vollständig
Mögliche Unklarheiten klären
Änderungswünsche in den Vertrag aufnehmen

Notartermin vereinbaren
Wichtig: Notartermin und Finanzierungsbestätigung unbedingt aufeinander abstimmen!
Beurkundung des Kaufvertrags
Der neue Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen
Alte Grundschulden werden gelöscht und neue eingetragen

Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, kann die finanzierende Bank den Kaufpreis überweisen.

Das sind ganz schön viele Dinge an welche man denken muss. Gerne unterstützen wir Sie dabei! Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich als Suchkunde listen!